Для определения жилой и общей площади дома рассматривают следующие показатели: жилую площадь квартиры; подсобную площадь квартиры и общую площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех жилых комнат без учета встроенных шкафов. Подсобная площадь квартиры представляет собой сумму площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирного коридора, встроенных шкафов. Общая площадь квартиры включает жилую и подсобную площадь. Площади летних помещений (лоджий, балконов, веранд) в общую площадь квартиры не включают и определяют отдельно.
Жилая площадь дома представляет сумму жилых площадей квартир. Общая площадь дома включает в себя общие площади всех квартир с добавлением площадей летних помещений с коэффициентами: для встроенных лоджий — 0.5; для выступающих лоджий — 0,35; для балконов — 0,25.
Лестничные клетки, внеквартнрные коридоры, красные уголки, общедомовые кладовые и тому подобные помещения при подсчете общей (полезной) площади жилого дома не учитываются. Не учитываются также встроенные в жилой дом нежилые помещения (магазины, столовые, ателье и т. п.), а также помещения детских садов, яслей, прачечных и т. п.
При пользовании прейскурантами, укрупненными показателями сметной стоимости строительства (УПСС) и укрупненными сметными нормами (УСН) для составления смет и сметных расчетов подсчеты объемов работ по укрупненным измерителям осуществляются в зависимости от принятых в этих нормах единиц измерения.
Archive for февраля, 2010
Определение жилой и общей площади дома
Вторник, февраля 23, 2010Классификация сметных нормативов
Вторник, февраля 16, 2010Сметная стоимость объекта строительства, о предел я юта я его цену, исчисляется с помощью системы сметных норм, нормативов и цен. Государственное регулирован!",' счетной стоимости (цены) строительства осуществляет» i методом разработки и централизованного утвержден):: общеобязательных сметных н других нормативов. Задачей сметного нормирования, которое осуществляете-! Госстроем СССР и его институтами, является создавн системы прогрессивных сметных норм. Нормы должнк соответствовать современному уровню строительной техники, учитывать передовой опыт организации работ, при этом уровень норм должен обеспечивать реальность их выполнения строительно-монтажными организациям и. работающими в нормальных условиях.
В соответствии с постановлением Совета Министром СССР от 4 января 1981 г. № 5 «О переходе на новые сметные нормы и цены в строительстве» начиная с I января 1984 г. сметная стоимость капитального строительства должна определяться на основе:
сметных норм на строительные и монтажные работы, отражающих современный уровень техники, технологии и организации строительного производства, обеспечивающих возмещение общественно необходимых затрат в строительстве и направленных на снижение сметной стоимости строительства;
оптовых цен на промышленную продукцию и тарифов на электрическую и тепловую энергию, а также тарифов на грузовые перевозки;
норм и тарифных ставок по оплате труда рабочих в сттх>нтельстве;
размеров наценок снабженческо-сбытовых организаций;
норы амортизационных отчислений;
норм накладных расходов и плановых накоплений в строительстве, а также тарифов взносов на государственное социальное страхование.
В сметных нормах учтено использование передовых методов производства работ, применение экономичных конструкций и материалов, уменьшение трудоемкости строительных работ на основе достигнутого уровня производительности труда и индустриализация строительства. Нормами предусмотрено сокращение расхода металла, леса, цемента и других строительных материалов.
Сметные нормы на здания, сооружения и отдельные конструктивные части зданий и виды работ и порядок их разработки и использования
Вторник, февраля 9, 2010Для составления локальных смет и сметных расчетов при определении сметной стоимости строительства на стадии рабочего проекта разработана специальная группа укрупненных сметных норм (УСН) на конструктивные части зданий и виды работ и на здания и сооружения в целом.
Целью разработки УСН явилось укрупнение сметных нормативов для снижения трудоемкостн сметных расчетов.
УСН разрабатываются по типовым или экономичным проектам повторного применения, а также по индивидуальным проектам с применением типовых объеыно-пла-вировочных и конструктивных решений УСН широко применяются в тех случаях, когда яа строительство зданий и сооружений отсутствуют прейскурантные цены.
Различают два вида укрупненных сметных норм: УСН яа здания и сооружения в целом и УСН на конструктивные части зданий и виды работ. Все УСН входят в состав главы 14 СНнП ч. IV «Правила разработки и применении укрупненных сметных норм н расценок».
Укрупненные сметные нормы на здания и сооружения издаются отдельными сборниками, в которых все необходимые данные приведены в пиле таблиц по зданиям и сооружениям, характерным для различных отраслей народного хозяйства и промышленности Сборники УСН объединены в серии, например «Здания и сооружения общего назначения» — сборник М 7, «Здания и сооружения транспорта» — сборник Ni 10. «Сооружения канализации» — сборник № 8 и др.
Укрупненные сметные нормы составлены в ценах, введенных в действие с 1 января 1984 г., и применяются ври разработке проектио-сметной документации на строительство, осуществляемое в районах применения ЕРЕР-84. УСН учитывают выполнение всего комплекса работ по возведению зданий и сооружений, в том числе:
обшестроительных, саннтарно-техннческих н специально- j строительных, внутреннего электроосвещения, монтажа gj технологического н электросилового оборудования, КИП „ и автоматики, слаботочных устройств и других сопутст- ?» вующнх работ. В ряде случаев в УСН приводятся спра- * вочныс данные о сметной стоимости оборудования, про- 'gj изводствениого и хозяйственного инвентаря и мебели, и
УСН предусматривает возможность применения взаимозаменяемых вариантных проектных рсшеннй, что позволяет использовать их при привязке к местным условиям строительства.
Состав УСН
Вторник, февраля 2, 2010УСН имеют в своем составе:
1. Графические материалы (фасад, план, разрез)
с указанием основных строительных показателей: харак-
теристик объемно-планировочных решений, строительных
конструкций, инженерного оборудования и площади за-
стройки;
2. Таблицу Л «Постоянные затраты», в которой приведены прямые затраты по конструктивным элементам и вилам работ по территориальным районам и подрайонам или их группам.
Постоянные затраты включают заработную плату, затраты на эксплуатацию строительных машин, стой- -мость материалов и изделий, за исключением местных, затраты на транспорт грунта.
Заработная плата н затраты на эксплуатацию строительных машин включены в УСН для условий I района. При составлении локальных смет н сметных расчетов на основе УСН эти виды затрат требуется корректировать с учетом районных коэффициентов. Стоимость привозных материалов учтена в прямых затратах по ценам, установленным для I подрайона каждого территориального района. При составлении смет для строек, расположенных в других подрайонах, нормы прямых затрат корректируются с учетом соответствующих поправок, приведенных в приложении к каждому сборнику УСН, учитывающих отклонения цен на прнвозные материалы в других подрайонах.
Показатели постоянных затрат не учитывают накладных расходов и плановых накоплений;
ден расход местных материалов в натуральных измерителях. На основании расхода определяется сметная стоимость материалов по ценникам зональных сметных цен на местные материалы н изделия. Таблица Б построена по конструктивным элементам с указанием вариантов проектных решений;
4. Таблицу «Монтажные работы», в которой приведены прямые затраты на монтаж оборудования по вндач оборудования.
Обшая сметная стоимость строительных и монтажных работ
Понедельник, января 25, 2010Обшая сметная стоимость строительных и монтажных работ определяется по УСН следующим образом: вначале рассчитываются прямые затраты как сумма постоянных затрат по таблице А для соответствующего района со стоимостью местных материалов и конструкций, расход которых определен по таблице Б и оценен по местным ценам стройки. На полученные суммы прямых затрат начисляются накладныефасходы по нормативам, дифференцированным по видам работ, н плановые накопления. Сметная стоимость монтажных работ определяется сложением затрат на монтаж оборудования с учетом коэффициента, установленного для данной стройки, с начислением накладных расходов и плановых накоплений в установленном порядке. При этом из нормативных таблиц А и Б выбираются те конструктивные элементы н виды работ, которые предусмотрены в проекте, привязанном к местным условиям стройки.
В каждом сборнике УСН дастся базисная стоимость зданий или сооружений, включенных в сборник.
УСН на здания и сооружения по мере издания сборников по отдельным отраслям и подотраслям народного хозяйства и промышленности находят широкое применение при разработке сметной документации.
Укрупненные сметные нормы на конструктивные части зданнй и виды работ собраны в сборнике «Конструкции и виды работ» по видам строительства и видам работ, например на земляные работы, фундаменты, стены и т. п. для промышленного строительства.
УСН на конструктивные части зданий н виды работ разработаны на укрупненные комплексы работ и ориентированы на такие измерители, которые могут быть по* лучены из графических материалов рабочего проекта.
Нормы рассчитаны на применение типовых конструкций и деталей здания н включают в себя полный комплекс работ на устройство рассматриваемой конструкции. Так, например, полный комплекс работ по устройству кирпичных стен включает в себя кирпичную кладку, укладку перемычек, карнизных и парапетных плит, расшивку швов, установку и разборку лесов, оштукатуривание цоколя, обделку на фасадах, устройство наружных водоотводов и внутренних водостоков.
В обшей части каждого сборника норм описаны правила и дан ключ для пользования нормами, с помощью которого по заданным параметрам конструкций определяются номера таблиц сборника, содержащие показатели УСН.
Показатели УСН на строительные работы
Понедельник, января 18, 2010Показатели УСН иа строительные работы содержат следующие виды затрат:
A. «Постоянные затраты» в денежном выражении, структура и состав которых аналогичны постоянным затратам в УСН на здания и сооружения;
Б. «Местные материалы» — расход местных материалов в натуральных измерителях;
B. «Базисная стоимость строительных работ по устройству конструкций».
Показатели постоянных затрат на строительные работы и металлоконструкции, а также базисная стоимость не учитывают накладные расходы и плановые накопления.
Общая сумма прямых затрат на конструкцию или вид работы исчисляется путем сложения постоянных затрат по соответствующему территориальному району и затрат ва местные материалы, изделия и конструкции, определенных путем умножения норм нх расхода на цены, принимаемые по зональным ценникам сметных цен.
Общая сметная стоимость строительных конструкций н работ определяется путем суммирования прямых затрат с начисленными на них накладными расходам; и плановыми накоплениями.
С помощью сборников УСН на конструкции н пира бот определяется сметная стоимость зданий н сооружений, возводимых по индивидуальным проектам, разрабатываемым с применением типовых объемно-планировочных и конструктивных решений.
Прейскуранты на строительство зданий и сооружений и принципы их разработки
Понедельник, января 11, 2010Разработка смет по единичным расценкам требует значительных затрат труда н времени, что влияет иа стоимость проектных работ н на сроки разработки про-ектно-сметиой документации. Эти недостатки в значительной мере устраняются благодаря применению прейскурантов на строительство зданий и сооружений, которые содержатся в «Правилах разработки и применения прейскурантов на строительство зданий и сооружений^ (СНиП IV-I5-83).
Прейскуранты составлены на основе: методических указаний по разработке прейскурантов на строительства зданий и сооружений; смет к действующим типовым про ектам на здания и сооружения, сметных норм, цен, тарифов, единых районных единичных расценок на строительные работы и конструкции и расценок на монтаж оборудования, введенных с ) января 1984 г., а также сметных цен на местные строительные материалы и конструкции из сборного бетона и железобетона франко-объ-ект строительства. Они оаэрабатываются по 12 террито ркальным районам СССР и внутри каждого района по нескольким подрайонам для зданий и сооружений, строящихся по типовым проектам, так как единая цена на строительную продукцию в пределах района или подрайона возможна лишь при условии равенства основных объемов работ, приходящихся на единицу готовой строительной продукции.
Прейскуранты содержат показатели прямых затрат на единицу законченной строительной продукции.
Измеритель в прейскурантах выбирается в зависимости от характера объекта, его объемно-планнроночных и конструктивных решений. Так, в жилищном строительстве— это 1 ы* приведенной общей площади, для вокзалов — 100 м3 строительного объема, для водолроиускпых труб — I м3 конструкций, для водонапорных башен, объектов городского н коммунального хозяйства — 1 здание н т. п.
Прейскуранты учитывают полный комплекс строительно-монтажных работ, предусмотренный типовыми проектами, необходимый для осуществления строительства здания нлн сооружения с учетом местных условий: все обшестронтельные и специальные строительные работы, включая устройство отмосток вокруг здания или сооружения, разработку, погрузку и разгрузку излишнего грунта и перемещение его на 1 км; все работы по устройству в зданиях внутреннего водопровода, канализации, отопления, вентиляции, горячего водоснабжения, электроосвещения, телефонизации и радиофикации, включая устройство вводов и выпусков инженерных сетей и другие работы, предусмотренные типовыми проектами; все работы по монтажу технологического, энергетического оборудования, систем автоматики и др.